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年内最后两个月杭州楼市如何?从社保排序楼盘中了解全套攻略帮你

发布日期:2021-11-22 09:48   来源:未知   阅读:

  本港台香港直播开奖,原标题:年内最后两个月杭州楼市如何?从社保排序楼盘中了解全套攻略,帮你“抄底”新房~

  2021年的楼市瞬息万变,不得不说,今年房产市场格外引人关注,国家对楼市调控收紧,而多个城市密集的调控之下,房价的涨跌幅更是大热线年还有两个月的时间,楼市状况如何?一起来看!

  国家统计局最新公布《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

  2021年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。70大中城市中有13城新建商品住宅价格环比上涨(9月为27城、8月为46个)。

  从新房价格环比看,三亚涨幅0.8%领跑全国,北京、银川并列第二位,涨幅均为0.6%;杭州、西安环比涨幅在0.4%,并列第三档,杭州环比涨幅与上月持平。

  另外,东北的四个主要城市中,10月新房价除了长春以0.1%的涨幅位于全国13个涨价城市之列,大连、沈阳、哈尔滨均为房价下跌城市。

  二手房方面,70城市房价数据中,有4城上涨,64城下跌,2城持平,其中,杭州二手房环比下跌0.5%,同比上涨5.7%。

  根据58安居客房产研究院监测的65城数据显示,二手房在架量连续6个月下滑,下滑幅度在近四个月屡创新高,10月达到9.5%。10月在架量绝对值为近九个月最低,同比下滑达到34%。

  10月新房、二手房价格下跌城市数量再度增加,一方面,在高压政策下,全国房价已出现拐点。10月,各地楼市调控措施发布的密集度明显降低,中央政策更趋向于建立长效机制。临近年末,全国二手房市场热度仍会下滑一段时间。

  从数据可见,二手房降价是全国范围性的。当前各类城市二手房都面临压力,类似压力也会传导到一手房市场上。部分房东房屋置换会有压力,进而也会影响一些改善型新房项目的去化。

  从以上的数据可知,全国房地产市场会继续下滑一段时间。但还是有很多购房者发现,目前杭州新房市场有部分热点楼盘仍然会触发社保机制。

  那么,杭州哪些触发了社保排序的楼盘入围?从触发社保项目中小编总结了全套攻略,供大家参考~

  从8.5新政后起至目前,杭州一共有23个项目触发了社保入围机制。余杭区的项目最多,拱墅区次之,萧山区紧随其后。

  余杭区,触发社保的项目主要集中在未来科技城板块,其中汀云上府和蒲荷云邸还被限售五年。

  而闲林、勾庄、瓶窑做为未来科技城的外溢板块,承接了大量的购买需求,因此也有项目触发了社保机制。不过也存在一定的特殊性。

  总的来看,未来科技城板块确实购买力超强,想要在该板块置业的购房者需要做好选择,如果社保年限够高,可以等等后续绿汀路TOD的入市。如果社保年限不够,建议转向周边板块。

  华元启航城,均价20000/㎡,全盘建筑面积约97-131㎡,设计了5款户型。自带商业综合体,距离地铁地铁杭德线米,是一个性价比高的两百万级项目。

  主城区,申花板块的天珏华庭和三塘板块的春熙上和湾,都有两次加推触发社保机制。

  同属三塘板块的阳光城·檀映里和文晖板块的锦尚和品府更是有过顶格社保的记录。

  其中锦尚和品府上一次中签率虽低,但并未触发社保排序,而这次在没有红盘分流的情况下,有房户社保要求直接拉满了。

  目前申花板块还有滨融府将以90套房源清盘,虽然上次 是 低中签但未触发社保,同样此次无红盘分流,也有再次触发顶格社保的风险。

  萧山区,触发社保的项目主要集中于8、9月,近两月陆续也有热门项目入市,但好在有所预期和准备的情况下,最终避开了社保机制。

  萧山区市北板块的地铁盘,花屿观澜里算是市北板块比较容易上车的项目了,本月推出的96套房源整体中签率有32% 。预计12月还会加推。

  而同板块的望涛月明也有望于12月加推,两盘分流,望涛月明的中签率将有望上升。

  上一次触发社保的沐春明月,本月以195套房源清盘,整体中签率12.49%,并未触发社保排序。

  艮北的潮听明月本月将以488套房源收官。上一次158套房源吸引了1448户登记,整体中签率10.91%。

  潮听明月这次加推的房源比上次的三倍还多,中签率应该会高不少。最后也是最容易上车的一次机会,意向购房者不要错过。

  滨江区,触发社保的项目也是8月红盘潮中的项目,后续入市的项目都不算太难摇。

  12月底浦沿板块还有一个纯新盘,滨玺云著邸将入市,位置和配套都和滨耀学府差不多,参考滨耀学府上次62%的中签率,上车难度也不会很大。预计这周会出户型图,可以期待一下。

  上次的红盘潮中临平区出了一匹“黑马”,东湖新城板块的汀洲印月,整体中签率10.93%,并触发了社保排序,但这个跟它72套房源的推盘量有很大关系。

  临平区还是有不少性价比高且容易上车的项目的,如源著天樾府就将于本月加推。地缘性购房者可以关注一下。

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